Dolda fel i hus kräver juridisk kunskap för att köpare ska kunna tillvarata sina rättigheter och hantera kostsamma överraskningar efter fastighetsköp. Läs här.
Dolda fel i hus handlar om sådant som inte framgår vid en noggrann besiktning men som ändå strider mot vad köparen rimligen kunnat förvänta sig. Fukt bakom kakel, bristfälliga tätskikt, felaktigt dragna elledningar eller dold röta i bärande konstruktioner kan innebära stora ekonomiska konsekvenser. Svensk lag lägger ett långtgående undersökningsansvar på köparen.
När juridiken kring dolda fel i hus blir aktuell uppstår ofta frågor om reklamationstider, bevisning och ansvarsfördelning mellan säljare, besiktningsmän och ibland tidigare ägare. Att upptäcka dolda fel i hus i tid, dokumentera bristerna och agera korrekt mot säljaren får en avgörande betydelse. Då är det viktigt att anlita sakkunniga besiktningspersoner och jurister för att minska risken för dyra misstag och förlorad ersättning.
Dolda fel i hus och ansvaret efter köpet
Dolda fel i hus påverkar ansvarsfördelningen mellan köpare och säljare långt efter tillträdesdagen. Säljaren ansvarar normalt för fel som funnits vid köpet men inte borde ha accepterats utifrån husets ålder, skick och prisnivå. Köparen ansvarar samtidigt för sådant som borde ha upptäckts genom en noggrann undersökning med hjälp av en besiktningstekniker ibland även efter fördjupade tekniska utredningar.
När krav kopplas till dolda fel i hus prövar man ofta om köparen fullgjort sitt undersökningsansvar och om felet är tillräckligt allvarligt för prisavdrag eller i extrema fall hävning av köpet. Dokumentation från besiktning, foton och skriftlig korrespondens med säljaren väger tungt. Genom att tidigt anlita erfarna besiktningsföretag och juridiska ombud skapas bättre förutsättningar att bedöma om ett fel uppfyller lagens krav på dolt fel och vilken ersättning som kan bli aktuell.